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恒大御景湾二期提前150天交付,验房结果如何?

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时间:2018-05-16 访问:
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案例信息information

室内面积:

本案人气:966

上传时间:2018-05-16

案例

    
注:我方始终保持独立、客观、公正的第三方立场,验房案例仅陈述该项目现场验房真实存在的问题,并对问题的性质、危害及可能产生的后果进行分析,意在对未验房的业主作出提醒。少部分买房做投资用途的个人或许会担心本文内容将会影响房价升值而产生有抵触情绪,仅代表翘楚验房监理网在此提前表示抱歉!每一篇原创案例都是用心所写,能够帮助大部分业主保障自身利益是我们一贯所坚持的。

交付小区:恒大御景湾二期
项目地址:太原尖草坪滨河东路森林公园北侧
销售均价:11000元/㎡
建筑类别:高层交付标准:精装房
户型面积:111㎡、126㎡、148㎡等
产权年限:70年
容积率:3.50
绿化率:36%
物业费:2.00/㎡/月
物业公司:金碧物业公司
开发商:太原市俊恒房地产开发有限公司
(以上项目介绍信息来源于网络,仅供参考)
验房机构:山西翘楚验房监理网 
验房师:银 晶范 祥
王 鹏尚 斌郭志君刘嵩岩


温馨提示:业主在聘请第三方验房师验收时,要核对该验房师有无在国家人力资源部考取《房屋查验咨询师》证书,谨防无证或假证的非专业人士,骗取钱财!
 
因去年全国严查环保的原因,很多与建材相关企业存活困难,也致使一些地产在工程进度和交付时间上有所拖延。经常会在房产论坛、微信群里看到业主们讨论某某楼盘又延期交房,后悔选择购买该项目。

5月14日,恒大御景湾二期提前150天交房,小编也是在搜狐焦点的一篇文章知道这则消息,这让很多购买了该小区的业主们着实开心了收房总是高兴的事,但收房时的验房工作同样不能马虎。这个提前了小半年交付的楼盘,交付时的质量怎样呢?提前的交付,就好比考试时提前交卷,一定是有着自信交一份让业主满意的答卷的!对比那些正常交付甚至延迟交付的楼盘,我们很好奇恒大这次的提前交付能否给业主们一次满意的收房体验。翘楚验房监理网山西站在接到业主的验房委托后,带着这些疑问来到了恒大御景湾二期正在交付的楼栋。接下来请跟随验房师的脚步一同审核这份答卷。

来到小区,处处充满收房的喜悦,广告牌上随处可见“提前150天入住”、“御见幸福”等字样,交房现场整体的服务、环境还是不错的,来到委托验房的业主家中,验房师按照国家标准规范及翘楚验房精装房验收明细开始了验房工作。

与业主一起验房的还有恒大的陪同验房人员(即负责现场调度整改人员)。那么大家一起来看看这次验房所查验出来的问题吧:

进入门廊处踢脚线石材断裂
进门门廊处,验房师发现有部分踢脚线石材出现断裂的情况。这种类型的问题本应是恒大地产在交付前就排查掉的问题,现在却遗留到了交付日。在未进入室内时就发现这类比较明显的问题未得到整改,此时室内的情况就更加引起验房师的好奇心了!
规范参考:
《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210-2001)8.2.5 饰面板表面应平整、洁净、色泽一致,无裂痕和缺损。表面应无泛碱等污染。




入户门门套侧边墙砖收口不到位
侧边的墙砖有部分未进行勾缝处理,由于是位于入户门比较明显处。在提出该问题时,陪同交付的人员认为这并不是问题。但翘楚验房师想表示:问题不分大小,无论是质量问题还是观感问题,只要对业主后期入住有影响的都是大问题!本应顺手能解决的问题就不应该在交付时还依旧存在。望后期整改单位能及时为业主整改到位,让业主感受到真正的事无巨细!

参考规范:《建筑装饰装修工程质量验收规范》 GB50210-2001  8.3.9 饰面砖接缝应平直、光滑,填嵌应连续、密实;宽度和深度应符合设计要求。



入户门饰面划伤
入户门门扇及门框饰面有比较多的划痕甚至划伤,产生的原因可能是:成品保护拆除较早,在后期的施工过程中出现的磕碰所引起。验房结束都未见到有快修人员过来修补,希望开发商在业主收房时能为业主修补好!


厨房吊柜柜门铰链松动
翘楚验房师在验收橱柜时查验的问题也不少:首先是柜门铰链均未见安装阻尼,后期业主在柜门的开关时都得注意,不能急关,不然碰撞响声会比较大!其次柜门有很多在关闭后出现高低不平,这些问题还需要开发商一一进行排查,对安装不规范的柜门及时进行调整,避免影响业主后期的使用!


橱柜铰链均未安装阻尼


橱柜洗菜盆下方底板防潮垫破损
洗菜盆下侧地柜底板有部分防潮垫出现破损的情况,同时也有洗菜盆下侧排水管接头处漏水的现象!那么出现这种情况后,如果业主在不知情的时候使用了,则会在漏水后继续引起底板被水泡的情况,文章下两段小编也会给大家看下水泡过板材是怎样的!


墙面砖空鼓
翘楚验房师在查验时,墙面砖空鼓的情况还是很多的,尤其是窗洞边及卫生间门边侧。墙砖空鼓最大的影响是后期可能会出现松脱的情况。万一松脱时砖下有人,此时人身安全就成了大问题!
参考规范:
《建筑装饰装修工程质量验收规范》 GB50210-2001 8.3.5“满粘法施工的饰面砖工程应无空鼓、裂缝。




墙砖缺损


阳台门门槛石边沿部分未收边处理
部分阳台推拉门及入户门 门槛石材边沿未收边情况也比较多,按正常逻辑来理解:既然能提前交房,那么这些细节问题应该比那些抢工完成的项目要好上许多,但实际情况并非如此!




窗户锁点需调整(无法关闭)
验房师在查验门窗时,发现部分门窗锁闭后轻推一下就又开了,造成这一问题的原因是:在窗户安装过程中锁条位置与锁扣未咬合到位;
参考规范:
《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001 5.3.4金属门窗扇必须安装牢固,并应开关灵活、关闭严密,无倒翘。推拉门窗必须有防脱落措施。


窗扇下锁点需调整


门窗型材变形




固定玻璃单侧未见
“3C”标识
验房师查验到门窗玻璃时发现,部分窗固定玻璃外侧均未见“3C"标识;
参考规范:
《建筑安全玻璃管理规定》第六条 建筑物需要以玻璃作为建筑材料的下列部位必须使用安全玻璃:

(一)7层及7层以上建筑物外开窗;
(二)面积大于1.5m2的窗玻璃或玻璃底边离最终装修面小于500mm的落地窗
(六)室内隔断、浴室围护和屏风;
(十)公共建筑物的出入口、门厅等部位; 

现场查验到固定玻璃单侧未见“3C标识“,有可能只安装了单侧钢化玻璃,那么这对于业主来说是一种极大的安全隐患。但也有可能外侧使用的是LOW-E玻璃,这种类型的玻璃也有可能不会在玻璃上标注‘‘3C’’标识,但其又属于钢化玻璃。那么这就需要开发商给业主们出具该玻璃的产品证书,来解惑答疑了!




地板松动、冒灰
翘楚验房师现场查验时,发现室内地板松动及松动冒灰现象比较多,甚至
有部分房间是大面积都有松动现象!




墙面局部打磨不平
现场查验过程中 门窗洞口,尤其是门套边墙面的情况非常糟糕。在开灯的情况下,墙面凹凸不平的现象甚是引人注目。这些细节部位,应该是一个合格项目必须解决的问题,但是在恒大御景湾二期未得到很好的解决!验房现场也有快修人员及时上来进行墙面打磨,然后刷漆。但是这样操作后出现的情况就是:与之前没有打磨的地方会形成鲜明的色差,非常影响观感!




墙面乳胶漆开裂
墙面裂纹出现的比较隐蔽,现场查验时,翘楚验房师火眼金睛,发现一条规则的竖向长裂纹,目前来看该裂纹还并不严重,但是裂纹会随着时间和环境温、湿度的变化而越来越明显,如果有后期业主打算贴墙纸或墙布的情况下,该裂纹应当是首要解决的问题,因为此条裂纹可能会将墙纸或墙布撕裂,给业主带来不必要的麻烦和损失!
参考规范:
《建筑装饰装修工程质量验收规范》 GB50210-2001  4.2.5 抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘接牢固,抹灰层应无脱层,空鼓,面层应无爆灰和裂纹。


墙体多处阴阳角垂直度偏差较大
验房师在使用激光标线仪检测墙面阴阳角垂直度时,查验出比较多的墙体阴阳角不垂直且偏差较大的情况,这种偏差较大的情况:
首先会很影响家居装修的美观度;其次,还会导致橱柜、家具等安装摆放不顺畅,同时造成空间的浪费。
在查验出该问题时,现场的快修人员很快就赶到了,但令人哭笑不得的是:快修人员将验房师所标记出的问题标签拿开后,直接用砂纸打磨了贴标签的部位,然后上漆,称“完成“了整改工作!作为验房师想表达的是:墙体的垂直度偏差真不是您用砂纸打磨一下就能解决的,还望整改人员能重视国家规范去认真做好整改工作!

参考规范:《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210-2001) 4.2.11一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法应符合表4.2.11的规定。立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正度的允许偏差为4mm;




户内门门套上部留缝较大


门线饰面污染
现场门套线污染的情况比较多,产生这类问题的原因一般是:墙面喷漆时,未对门套做好保护工作。这类问题直接影响美观!


窗台石材缺损
验房师查验到飘窗台面时,发现有部分窗台石材边沿已经有缺损的情况,该问题首先影响的是美观,其次在入住后,如果家里小孩不注意用手摸到这些缺损部位,可能会产生尖锐物体划伤现象!


窗台石材拼接缝未处理
验房师发现窗台面石材拼接处的缝隙大多数没有进行处理,本应该有的工序为什么就没了?存在偷工减料的嫌疑!


窗台石材拼接不平整(严重)
甚至有部分窗台石材拼接的高低不平,这难道是赶工出来的成果?这类问题无论是验房师还是业主都能一眼瞧见,难道开发商负责工程质量的就没有发现这类问题?


淋浴房地漏内有异物(多处)
验房师又发现现场多处地漏有堵塞且内部有异物的情况,如果业主没有注意到这个问题,那么在后期使用的过程中会发现排水非常慢,甚至时间久了后出现堵塞不通的情况!


淋浴间侧边淋水时有渗漏
这类问题一般业主是比较不容易发现的,但却又事实存在!在使用淋浴的过程中,如果水溅到玻璃边沿会出现往外渗漏的情况!


卫生间地柜与台面错边
错边属于安装类的问题,现场台面已经固定,而柜左边又已经与墙面贴紧,那么该问题的整改难度就会随之增大了;


地柜柜门关闭不平整
比较多的地柜柜门在安装后没有进行调试,竟然在交付时这类问题还普遍存在!一套好的精装房应该在每一处细节上都让客户体验到:精装房相对于毛坯房来说是真的省心省事,而不是收房时还存在一大堆对于施工单位来说的小问题!


洗脸盆边沿打胶不到位
验房师还查验到卫生间洗脸盆边沿打胶只打了一半,且胶渍是胡乱的涂在面盆上的!这类问题在现场出现的频率还是比较多的,大多数面盆边沿打胶收边都不到位,这也算是“马虎施工“了!


卫生间镜面下方线路外漏
镜柜下侧灯线外露,部分线头裸露在外!首先是不美观,恒大地产定位的是中高端楼盘,这类问题应该杜绝发生!若业主家来了客人,进入小区时感觉高大上,但到家里一看,这线头拖下来多影响美观呐!同时也让客人觉得恒大的精装也不过如此吧。其次,线头拖下来,有部分接头处密封不到位,甚至有线头裸露的情况,如果洗脸时水溅上去,会不会又出现安全隐患呢?


卫生间给水阀门处漏水
验房师在其中一户业主家中验房时,发现漏水问题共计3处!分别是:厨房洗菜盆排水管接头漏水、主、次卫生间给水三角阀接头处均出现漏水,总之在这一户验收时能渗水的部位都出现了渗水现象!
而且这些问题都是比较隐蔽的,如果业主在没有注意的情况下,有可能直到水渗漏到地面或者将柜子泡坏了才能发现。但是这时已经给业主造成了比较严重的损失!等到真的发生时小编很好奇:这应属于业主还是开发商的责任呢?
提前交付,应该是在有十足把握的情况下,有这个自信心交出一套让业主满意的房子。那么又是否给业主一个满意的交代了呢?从现场问题就显而易见了!



卫生间地柜下侧底板水泡变形
验房师在现场查验出该问题后,快修人员在业主未知情的情况下,准备直接使用锡箔纸将板面盖住。还好及时被翘楚验房师制止,在告知业主实际情况后,要求整改人员应该更换该块板材。想想这类行为也是让人心寒,难道如此大的品牌开发商就是这样糊弄业主收房的?


淋浴间玻璃爆边
对玻璃了解的人士,应该是知道钢化玻璃是有千分之三的自爆率的,一般在钢化玻璃有质量缺陷时,这种自爆的概率是会成几何倍增大的。
这类问题如果不细心去查验的话是比较难发现的,但是如果没有对这类问题引起注意,就会像一颗定时炸弹一样,在洗浴时若出现玻璃自爆,那么对业主人身安全也是一种极大的危害了!



卫生间墙面插座面板安装松动(多处)
验房师在查验插座时,除了会使用相位检测仪检测线路安装的情况,还会查看插座面板是否安装牢固。在验收过程中验房师发现大多数卫生间插座面板都出现了安装松动的情况,望在后期开发商能为业主及时整改。


面板安装位置不合理


弱电箱内缺插座面板
在太原市大多数楼盘验收时,都能看到弱电箱内强电插座已经安装完好,但是在恒大御景湾二期却并未见到。虽然没有规范强制规定必须得安装,但更完善的设施才能让业主在后期省去更多的麻烦。


验房报告
查验完毕后,验房师根据现场实际验收情况为业主整理了一份室内所有问题的验收明细清单,将验收问题一一记录在翘楚验房订册《房屋查验报告书》上,这样也方便了业主对自己家房屋所存在的质量问题有一个详细了解。验房报告也是给开发商的一份整改明细。

验房总结
本次案例所展示的均是在恒大御景湾二期现场验房实际情况,从验房前的好奇,到现在所有验房事实的展示,列举的均为现场所发现的比较典型的问题,大多数问题还是会影响业主的入住和使用,也希望恒大地产能及时安排施工人员进行整改,让业主能早日高高兴兴的收房,满足提前交付的喜悦感!
小编感想:首先想说的是,对于验房这个行业,向来都不是很轻松的。验房师所要面对的方面太多:业主、开发商、物业、施工单位等。但是无论是面对哪一方,验房师都得站在第三方公正的立场上去查验房屋的质量问题,这个行业并不能做到和和气气,面对的是尖锐,态度是公正!但是为了让业主明明白白收房,也为了能在我们看似弱小的力量上为太原楼盘质量不断的提升,尽我们最大的努力。看似和和气气的背后并不能解决问题,相信一个品牌过硬的地产应该是经得住这些考验的!

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房子质量好坏怎样知晓?
验房自己不懂该怎样把关?
收房时该如何保障自己的权益?
 
报名方式一:
 
报名项目:恒大·御景湾二期
 
顾客姓名:                           
 
联系电话:                           
 
验房时间:2018年               
 
房屋面积         
 
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