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暴雨狂风过后,暴露高层建筑隐患

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时间:2016-11-13 访问:181次

前几日国内发生一则珠海高层住宅外开窗玻璃坠落砸中一名过路11岁小女孩致死的新闻持续发酵,在网络上引发了网友对于高空坠物等安全隐患的热烈讨论。

    关于高空隐患的问题长期以来并没有得到人们或有关部门的重视,导致悲剧频频发生。此类问题涉及到建筑或房屋本身,而作为检验房屋质量的专业人士,
验房师似乎更有发言权,下面我们来采访一下翘楚验房监理网首席验房师韩常龙老师就此问题的看法。

翘楚验房监理网首席验房师韩常龙

    记者:韩老师您好!昨天我们说到关于高层建筑的高空隐患问题,您例举了4项常见的高空隐患典型,昨天向大家讲解了窗户以及玻璃方面的隐患,今天接下来您将向大家讲解哪些高空隐患呢?

    韩常龙:您好!大家好!我们说到建筑方面的高空安全隐患常见的有5类,分别是:

1、窗、玻璃;2、雨蓬/遮阳蓬;3、空调外机支架4、外墙

    其中除了窗户/玻璃和外墙以外,户外广告牌和遮阳蓬以及空调外机支架其实隐患的性质是相同的,今天我们就来重点分析一下这几类隐患的共同特征。

    以下是翘楚验房监理网首席验房师韩常龙对于上述建筑高空隐患所做的分析,大家看完一定要收藏!

高空隐患:高层建筑遮阳蓬脱落伤人

1、雨蓬/遮阳蓬

    韩常龙:近几年国家大力推进节能环保工程,各地纷纷出台相关法规政策,例如我们江苏省推出的《江苏省热环境与节能标准》此项规定,条例中对建筑“遮阳率”这一概念作出了硬性的要求,所以从2008年以后省内所有新建的商品房都必须设置外遮阳设施,以遮阳率达标。

    在建筑节能环保领域江苏地区显然已经走在全国前列,我们作为市民为此而高兴,也为此类政策鼓掌。但是,任何事物都有正反面,政策也不例外。此项规定出台后随即产生的问题就是——建筑外遮阳蓬所导致的高空安全隐患。



高空隐患:建筑外遮阳设施

    记者:为什么说有了外遮阳设施反而增加了高空安全隐患呢?

    韩常龙:虽然出台了相应法规对于外遮阳设施做出了硬性要求,但并没有对外遮阳设施的形式、外观甚至材质做出明确规定,所以在这上面打擦边球和偷工减料的开发商不在少数。

    大家都知道,地球引力的作用下,任何离地悬空安装的物体都有松动脱落的可能,安装施工的好坏会有影响,但真正影响安全性的却是材质材料。在使用年限内,材质好的会更加安全,这是毋庸置疑的。

 记者:那此类高空隐患如何才能避免呢?

    韩常龙:其实很多开发商也注意到了这一问题,南京地区近两年来新建商品房交付时已经很难看到蓬式的外遮阳设施了,取而代之的是遮阳帘、窗百叶的广泛使用。相比之下此类外遮阳设施发生脱落风险的概率就会大大降低。



高空隐患:空调外机支架

2、空调外机支架

    记者:空调是我们家家户户都要必备的家用电器,但是原来空调也会成为高空安全的一大隐患,来请韩常龙老师给大家讲解讲解。

    韩常龙:危险的不是空调机,而是空调室外机。住过老小区的朋友对于整栋楼外墙挂满的空调外机的场景肯定不会陌生,曾经住过低楼层的朋友对此更是记忆犹新,常年饱受楼上空调滴水的困扰,还有空调启动“隆隆”的噪音...

    随着城市的发展,老旧小区曾经的设计规划成为了历史,新建住宅对于空调室外机的摆放有了明确的规定,在项目设计之初就需要设置室外机位。

    虽然有了明文的规定,但局限于某些部门的设计水平或对新规掌握的不及时导致仍有未设计空调室外机位或空调室外机位设计不合理的问题常常出现。我们在验房的过程中经常遇到一些看似“脑残”的设计,其实背后往往是设计之初就没有重视,到了项目施工将要完工却发现无法通过验收,这时候再来更改已经没有可能,只好做些补救措施,这就让我们看上去设计非常不合理。

韩常龙:一个月前,南京江北新交付的华府国际小区就在空调室外机问的设计上犯了错误,把空调室外机位给漏设计了,在交付的时候我们翘楚验房监理网的验房师一眼便看出了问题。

    开发商为了应对交付只能在原先的卧室阳台处划出一块来摆放室外机,被验房师指出后业主纷纷向开发商讨要说法,最终开发商给出的解决方案是—统一把室外机挂在外墙...

    韩常龙:华府国际绝对不是唯一提出外挂室外机的小区,如果按照开发商的提议,那么高空隐患就将常年伴随着这里的住户。



韩常龙:我们在这里先撇开外挂空调机所产生的滴水、噪音等种种问题,就高空隐患来说一说。

    不同于专门设置的空调室外机位,想要把室外机外挂在墙上那么安装支架是唯一的选择。而金属的支架经常年累月的风吹日晒和雨淋,再坚固的支架都会锈蚀。但真正因为支架锈蚀断裂导致空调室外机跌落的事故并不常见,反而是固定支架的五金件锈蚀后使得支架整体承载力下降后经不住室外机的重量而脱落的事故是最常见的。重大25-30公斤的室外机从高处坠落将会产生多大的冲击力,如果碰巧有行人路过被砸中,可以说,被救活的概率约等于0。

 韩常龙:规定的空调室外机支架使用年限为5年,到期后必须重新更换。但这样的规定不知道有多少人知道?而知道的人当中又有多少真正为了安全考虑更换了支架?大家都是抱着侥幸心理,哪有那么容易掉下去?

    最近长江以南地区爆发的大雨渐成天灾,在这场天灾当中大雨夹杂着狂风,原本就不太牢固的空调室外机支架经过这场风雨的洗礼后“你们还好吗?”

    记者:韩常龙老师最后的问句表达了我们同样的关切,大家回到家后是不是应该关注一下自家的室外机支架是否已经锈蚀或已不牢固?希望我们共同努力,把高空隐患发生的概率降到最低!

关键词高层隐患,高层建筑,暴雨隐患
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